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売却フロー

不動産売却の流れを、簡単にご紹介します。査定や手続き・諸経費等については、弊社がトータルにサポートします。

お電話1本カンタン査定から

ご売却したい物件がございましたら、当社までお問い合わせ下さい。
だいたいどの程度で売れるかの、概算での査定も承っておりますので、お気軽にご相談下さい。

物件調査と安心査定

弊社の専門スタッフがお客様ご所有の不動産を無料にて安心査定させていただきます。

物件調査と安心査定

査定価格を参考として、販売価格を決定します。ご了承いただきましたら、弊社と媒介契約を交わします。媒介契約にも3種類ありますので、用途に適した契約を締結いたします。

【媒介契約について】

  一般媒介 専任媒介 専属専任媒介
有効期間 無期限 3ヶ月以内
報告義務 なし 2週間に一回以上 1週間に1回以上
売主自己広告参加 探せる 自分でも買主を探せる 自分では買主を探せない
一般媒介契約
複数の不動産会社にも売却依頼できます。競合他社が多くたるため、広告費をかけられないず、買い手が見つかりにくい。
専任媒介契約
1社しか売却依頼できません。
但し売り主が直接買主を見つけても契約できます。
専属専任媒介契約
専任媒介と基本的には同様です。直接買主を見つけても仲介手数料を払います。

販売活動はスタッフとお客様の信頼関係と団結力が必要です。

インターネットからチラシ掲載にいたるまで、幅広い広告活動を行います。弊社が購入希望者様をご案内する際、事前にご都合の良い日時を打ち合わせて、案内時にお立ち会い頂くなどの協力しあって、物件の販売活動を行いましょう。

貴重なご購入希望のお客様を大切にエスコート

購入希望者様と様々な条件を調整して内容が決定した後、売買契約を結びます。物件の状況を説明したり、手付金を受領します。

売却の準備

売却物件に住宅ローンが残債として残っている場合は、残債を清算し、抵当権を抹消する必要があります。抵当権の登記抹消手続きは司法書士に依頼します。弊社担当者がお客様のご都合にあわせて調整を行います。また、残代金の受領と物件の引渡しは同時に行われますので、引渡しまでに引越しを済ませておかなければなりません。引越しが終わったら、電気・ガス・水道等公共料金の精算を行います。また、マンション等の場合、使用方法のパンフレット・保証書や管理規約書等もまとめておきましょう。

物件の引渡し

いよいよ不動産の引渡しです。
残代金(手付金以外)や固定資産税などの精算金を購入者から受け取り、鍵を渡します。

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